2016年云南省物业管理师高效学*五部曲最新考试试题库(完整版)

发布时间:2021-11-30 14:30:22

1、某租售型写字楼,总建筑面积 10 万 m2,共 10 层(地*瞬悖叵露),其中地下停车 场面积 2 万 m2,标准层每层面积为 1 万 m2,标准层业主专用面积为 7 000 m2,则该写字楼 整体有效使用率为( )。 A.56% B.70% C.80% D.i00% 2、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。 A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据 C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础 3、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( )。 A.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 B.故意损坏房屋的 C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 4、房屋租赁成本租金中不包括( )。 A.房产税 B.投资利息 C.折旧费 D.利润 5、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.成本降低率 D.事故发生率 6、下列情况下,属于雇主责任保险范围内的是( )。 A.被雇人员由于疾病所致死亡 B.被雇人员自残导致的伤残 C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D.被雇人员违反操作规程出现的伤残 7、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.成本降低率 D.事故发生率 8、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A.隶属度赋值法 B.基本指标计分法 C.修正指标计分法 D.评价指标计分法 9、关于物业价格特征的说法,正确的是( )。

A.物业价格受区位影响小 B.物业价格实质上是物业权益的价格 C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D.物业价格形成的时间较短 10、通过科学的投资组合,投资者可以在( )之间找到*衡点。 A.收益与成本 B.收益与支出 C.收益与风险 D.成本与风险 11、与邀请招标相比,公开招标的优点是( )。 A.节约招标费用 B.在较广泛的范围内选择承包商 C.节省招标时间 D.减少工作量 12、下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A.收益现金流 B.未来经营费用 C.利率 D.资本价值 13、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。 A.物业经营管理的绩效评价 B.物业安全管理 C.房屋与设备维护 D.物业风险管理 14、风险管理内容不包括( )。 A.风险制造 B.风险识别 C.风险评估 D.风险控制 15、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是( )。 A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传 B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C.将拟出租房间对外开放,以供参观 D.以租金递减的方法吸引租户 16、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和 技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A.价值 B.忠诚 C.创利 D.满意度 17、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。 A.3 B.6

C.9 D.12 18、关于物业价格特征的说法,正确的是( )。 A.物业价格受区位影响小 B.物业价格实质上是物业权益的价格 C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D.物业价格形成的时间较短 19、房地产评估价值所对应的时间是( )。 A.估价时点 B.开始估价日期 C.完成估价日期 D.出具估价报告日期 20、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( 工作。 A.物业经营管理的绩效评价 B.物业安全管理 C.房屋与设备维护 D.物业风险管理 21、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A.事前 B.事先 C.事中 D.事后 22、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。 A.房屋所有权的性质 B.物业租金的内涵 C.房屋租赁期限的长短 D.房屋租赁期限约定模式的不同 23、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.成本降低率 D.事故发生率 24、国有企事业单位管理自管公房,应持有( )。 A. “房地产权证”或“房屋使用权证” B. “房地产权证”或“房屋所有权证” C. “房地产权证”或“房屋租赁证” D. “房屋占有权证”或“房屋租赁证” 25、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( 工作。 A.物业经营管理的绩效评价 B.物业安全管理 C.房屋与设备维护 D.物业风险管理

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26、资本利润率又称为( )。 A.资产收益率 B.资产利润率 C.净资产收益率 D.资金回报率 27、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A.适应性 B.相互影响性 C.政策影响性 D.专业管理依赖性 28、关于物业价格特征的说法,正确的是( )。 A.物业价格受区位影响小 B.物业价格实质上是物业权益的价格 C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D.物业价格形成的时间较短 29、通过科学的投资组合,投资者可以在( )之间找到*衡点。 A.收益与成本 B.收益与支出 C.收益与风险 D.成本与风险 30、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。 A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据 C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础 31、下列部门中,最有可能成为成本中心的是( )。 A.总经理办公室 B.公共关系部 C.客户接待部 D.工程维修部 32、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。 A.房地产投资能够抵消通货膨胀 B.房地产投资会降低投资者的资信等级 C.房地产投资能够得到税收方面的好处 D.房地产投资收益通常高于社会*均利润 33、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。 A.财务效益 B.资产营运 C.偿债能力 D.经营发展 34、房屋租赁成本租金中不包括( )。 A.房产税 B.投资利息

C.折旧费 D.利润 35、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A.运行 B.策略性 C.日常 D.设施 36、下列部门中,最有可能成为成本中心的是( )。 A.总经理办公室 B.公共关系部 C.客户接待部 D.工程维修部 37、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 38、下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。 A.一般利率水*、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B.家庭人口规模及构成 C.居民家庭生活*惯、审美观念及价值取向 D.Ⅸ域地质条件 39、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A.固定 B.弹性 C.零基 D.概率 40、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法,不正确的有( )。 A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C.所有的经营费用都由业主来全额支付 D.所有的经营费用都由租户来直接支付 41、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A.土地供应政策 B.金融政策 C.地价政策 D.城市规划


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